פרויקטים חדשים בעיר מציעים יותר ממ”ר – הם מביאים איתם תכנון ירוק, מערכות חכמות ונגישות תחבורתית, שמייצרים חוויית מגורים חדשה שמתאימה לאורח החיים של תל אביב 2025
בעולם שבו ערים מתחרות לא רק על מרחב, אלא על איכות חיים, תל אביב נמצאת בחזית של שינוי תפיסתי: מגורים הם כבר לא רק ארבעה קירות – אלא ממשק בין טכנולוגיה, תחבורה, סביבת מגורים ותודעה עירונית מתקדמת. פרויקטים חדשים בתל אביב מציעים מענה לצרכים של דור חדש של תושבים – כאלה שמצפים מביתם להיות חכם, מהרחוב שלהם להיות נגיש ומהעיר להיות חלק מהחיים ולא רק התפאורה שלהם.
השינויים אינם מקריים. הם תוצאה של מגמות תכנון עירוניות מתקדמות, יוזמות יזמיות חדשניות והבנה של מה שמחפשים כיום קהלים כמו משפחות צעירות, עובדים בהייטק ומחפשי איכות חיים בעיר. שילוב בין קיימות סביבתית, תכנון מרחבי חכם וטכנולוגיה מתקדמת – יוצר דור חדש של מגורים בעיר.
תכנון עירוני מתקדם ותחבורה מחוברת
תל אביב מאמצת בשנים האחרונות עקרונות של עיר חכמה, כשהיא משלבת תשתיות מתקדמות עם תכנון אנושי. אחת הדוגמאות הבולטות לכך היא ההשקעה המסיבית בשיפור התחבורה הציבורית, ובמיוחד פריסת קווי הרכבת הקלה. הקו האדום שכבר פועל, והקו הירוק והסגול שצפויים להתחיל לפעול בקרוב, משנים את תפיסת הנגישות בעיר ומעלים את ערך המגורים בסמוך להם. על פי דו”ח הלמ”ס (2024), דירות הנמצאות ברדיוס של 500 מטר מתחנת רכבת קלה צפויות ליהנות מעליית ערך של כ־8% לעומת דירות אחרות בעיר.
בית חכם כבר לא מותרות – אלא סטנדרט
במקביל, פרויקטים חדשים רבים בתל אביב משלבים פתרונות של “בית חכם”, כמו שליטה מרחוק על מערכות מיזוג, תאורה ואבטחה, מערכות ניהול אנרגיה, התקני ניטור מים מתקדמים וממשקי משתמש אינטואיטיביים. דירות כאלו הפכו למבוקשות יותר, במיוחד בקרב זוגות צעירים ובעלי מקצועות חופשיים. מחקר שערכה חברת CBRE ב־2023 מצא כי 64% מהרוכשים בישראל עד גיל 40 מעדיפים דירה הכוללת תשתית טכנולוגית חכמה מראש, גם במחיר של תוספת עלות.
הביקוש עולה – במיוחד בשכונות מתחדשות
הביקוש הגובר ניכר בשטח. לפי ניתוח נתוני מדלן שפורסם בגלובס ביוני 2024, ישנה עלייה של כ־14% בביקוש לדירות בפרויקטים חדשים לעומת פרויקטים יד שנייה, במיוחד בשכונות שעוברות תהליך התחדשות עירונית, כמו קריית שלום, יד אליהו ודרום יפו. הסיבה ברורה: בפרויקטים החדשים לא רק הדירה מתוכננת טוב יותר, אלא גם הרחוב – עם שבילי אופניים, צמחייה מתוכננת, תאורת לד חסכונית ותשתיות תחבורה זמינות.
חלק בלתי נפרד מהתכנון הזה הוא הממד הירוק. על פי מסמך המדיניות לאדריכלות ירוקה של עיריית תל אביב-יפו (2023), כל בניין חדש שנבנה בעיר מחויב לעמוד בסטנדרטים של בנייה ירוקה, כולל בידוד משופר, התקנת מערכות לאגירת מי גשמים ושימוש בחומרים ברי קיימא. מגמה זו אינה רק סביבתית – היא כלכלית: דירות בבנייה ירוקה נחשבות לחסכוניות יותר בתחזוקה, מה שמושך משקיעים ותושבים כאחד.
אקרו נדל”ן, מהחברות המובילות בתחום, מציעה פרויקטים חדשים בתל אביב שמשלבים את כל הרכיבים הללו – בלי להתפשר על מיקום, איכות בנייה או עיצוב. כך למשל, בפרויקט Go Yafo Tel Avivהמוקם באזור יפו המתחדש, ניתן למצוא לא רק תמהיל דירות מגוון אלא גם שטחים ירוקים בתכנון חכם, מרפסות גדולות המיועדות לשילוב צמחייה ביתית, קומות מסחר ותשתיות מוכנות לבית חכם. הפרויקט נמצא בסמוך לקו האדום של הרכבת הקלה, מה שהופך אותו לנגיש במיוחד ולמבוקש בקרב תושבים חדשים.
גם בפרויקט בזל, בצפון הישן של העיר, הדירות מתוכננות מראש עם מערכות שליטה מרחוק, שטחי אחסון חכמים ואיזון בין פרטיות לנגישות עירונית. לא מדובר רק באסתטיקה – אלא במענה פונקציונלי לצרכים של החיים המודרניים בעיר דחוסה. הפרויקט תוכנן עם גישה למרחב ציבורי ירוק, חניון תת קרקעי ונגישות רגלית למוסדות חינוך, קניות ופנאי.
שינוי בתפיסת המגורים: לא רק איפה – אלא איך
המגמות האלה אינן מתרחשות בחלל ריק. הן חלק מתפיסה רחבה יותר שמנחה ערים רבות בעולם – אך בתל אביב הן קורות עכשיו. הדור החדש של התושבים לא מוכן לוותר על חיים במרכז, אך גם לא על נוחות, קיימות וחוויית מגורים אינטגרטיבית. לכן, הביקוש לדירות בפרויקטים חדישים שמתוכננים בהתאם לעקרונות אלו רק הולך וגדל.
על פי סקר שנערך במכון גיאוקרטוגרפיה (2024), 71% מהתושבים בתל אביב ציינו שנגישות לתחבורה ציבורית ותחושת קהילתיות הם בין שלושת השיקולים המרכזיים בבחירת דירה. 56% מהם ציינו כי מערכות טכנולוגיות מהוות שיקול ממשי בהחלטה לרכוש דירה בפרויקט חדש.
התוצאה היא שינוי מפת ההשקעות בעיר. אזורים שפעם לא היו בראש סדר העדיפויות – כמו דרום מזרח העיר, חלקים מנווה שרת וקרבת אזורי תעשייה מתחדשים – הופכים למוקדי משיכה בזכות תכנון אורבני חכם והקמת פרויקטים שמיישמים עקרונות אלו הלכה למעשה.
פרויקטים חדשים בתל אביב, ובפרט אלו של אקרו נדל”ן, מדגימים כיצד ניתן לתרגם עקרונות של עיר חכמה למוצר נדל”ני קונקרטי. הקישור בין התחבורה, המרחב הציבורי, איכות הסביבה והתכנון הפנימי של הדירה – הוא זה שמאפשר לתושבים לחוות מגורים שלא רק עונים על צורך קיומי, אלא מייצרים חוויה יומיומית מלאה.
מגורים הם הרבה יותר ממ”ר
בסופו של דבר, השאלה איננה רק באיזה אזור לגור, אלא איך. האם המרחב שבו אתה גר משקף את סדר היום שלך, את הרצון שלך להיות נגיש, מחובר, חסכוני ואחראי? האם הדירה שלך מתוכננת לחשוב איתך – לא רק בשבילך?
התשובות לשאלות הללו מתחילות להינתן כבר עכשיו – בפרויקטים שנבנים מתוך ראייה כוללת, שמבינה שמגורים הם הרבה יותר מקירות, והעיר היא מערכת חיה שבה גם הבניין הפרטי שלך הוא חלק מהתמונה הגדולה.
